Ansprechendes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in 23858 Reinfeld
Vorderseite
Terrasse VH EG
Seitenansicht
Ansicht
Hinterhaus Eingänge
Vorderansicht
Grundstück vorne
Beispiel Wohnung HH EG
Beispiel Wohnung HH EG
Beispiel Wohnung HH EG
Beispiel Wohnung VH OG
Beispiel Wohnung VH OG
Beispiel Wohnung VH OG
Beispiel Wohnung HH OG
Beispiel Wohnung HH OG
Beispiel Wohnung HH OG
Beispielfoto Wohnung VH EG
Beispiel Wohnung VH EG
Ansprechendes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in 23858 Reinfeld
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23858 Reinfeld
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstück ca. 598 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1929
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID PB1823
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
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Zum Kauf steht als Kapitalanlage dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld. Das massiv errichtete Wohnhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche und rund 598 m² Grundstück (Eigenland) wurde ursprünglich ca. 1929 erbaut und 1975 + 1985 erweitert. Bei dem Objekt wurden in den Jahren 2021 + 2022 umfangreiche energetische Sanierungen vorgenommen (z.B. komplette Fassadendämmung und Austausch von Fenstern etc.).
Das Objekt verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten.
Reine Jahresnettokaltmiete: 27.300,- Euro (zzgl. Nebenkosten/Heizkosten).
Die 4 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt / gestaltet:
Vorderhaus EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 62 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche + Wanne, Terrasse ca. 15 m², Küche / Einbauküche, Keller, Windfang.
Vorderhaus OG: 2,5 ZKB Wohnung mit ca. 74 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Einbauküche.
Hinterhaus EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 79 m²: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, extra WC, großzügige Diele, große & überdachte Terrasse ca. 35 m², offene Küche mit EBK, Garage, kleine Lagerfläche im Terrassenbereich, eigener Hauseingang.
Hinterhaus OG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 56 m²: Wohnzimmer mit Zugang zur 35 m² Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche mit EBK, Flur, Abstellkammer, eigener Hauseingang.
Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.
Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.
Lage
Das ansprechende in den Jahren 2021/2022 modernisierte Mehrfamilienhaus (mit 4 vermieteten Wohnungen) befindet sich in einer beliebten Wohngegend von 23858 Reinfeld. Diese Kleinstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur! Der Hauptbahnhof ist problemlos erreichbar – mit sehr guter Anbindung z.B. nach Lübeck und Hamburg. Auch die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 (Richtung Hamburg oder Richtung Lübeck, Puttgarden, etc.) ist hervorragend.
Ausstattung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen mit ca. 271 m² Wohnfläche (62 m² / 74 m² / 79 m² / 56 m²) +++ komplett vermietet +++ Grundstücksgröße ca. 598 m² (Eigenland) +++ 2 Terrassen +++ Dachterrasse +++ kleiner Teilkeller +++ Garage +++ Kunststoff-Isolierfenster +++ neue Haustür im Vorderhaus +++ 2021 + 2022 teilweise durchgeführte energetische Sanierung (z.B. Fassadendämmung)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.10.2023
- Energieausweis gültig bis 11.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.
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