Attraktives MFH (9 Wohnungen + 1 Gewerbe) in TOP Lage im Zentrum!
Frontseite
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Attraktives MFH (9 Wohnungen + 1 Gewerbe) in TOP Lage im Zentrum!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23552 Lübeck
- Kaufpreis 2.400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 596 m²
- Grundstück ca. 245 m²
- Zimmer 20
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID PB1824
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
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Investment / Kapitalanlage im Zentrum! Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Lübeck. Zum Kauf steht dieses großzügige und interessante 1959 gebaute Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen + 1 große Gewerbeeinheit) in 23552 Lübeck. Das massiv errichtete Objekt verfügt aktuell über ca. 415 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Keller als Lager/Mieterkeller/WC.
Darüberhinaus weitere Flächen im Dachboden & Spitzboden und ein 245 m² Grundstück (Eigenland). Abgerundet wird das Objekt durch 7 PKW-Stellplätze (6 davon sind vermietet / 1 eigengenutzt) auf der Rückseite des Gebäudes.
Das Objekt (komplett vermietet / kein Leerstand) verfügt über 9 vermietete Wohneinheiten + 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
– Erdgeschoss (+ UG): Große Gewerbeeinheit (Büro/Dienstleistung)
– 1.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer–Wohnung
– 2.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer–Wohnung
– 3.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer–Wohnung
– 4.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer–Wohnung
– 5.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & Dachbodenbereich
– darüber Spitzboden (zum Lagern)
Hinweis Spitzboden / Dach: Hier besteht u.U. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Möglicherweise in Form einer großzügigen "Penthousewohnung", wenn man das 5.OG und den Spitzboden als Maisonette-Wohnung verbindet. Mögliche Optionen sind hier vom Käufer generell zu prüfen (keine Gewähr für Umsetzbarkeit).
Mieteinnahmen:
Das Objekt erzielt derzeit folgende Nettokaltmieteinnahmen (p.a.):
a) Wohnen: 45.000,- Euro p.a.
b) Gewerbe: 21.408,- Euro p.a.
c) 6 Stellplätze: 5.760,- Euro p.a.
Gesamteinnahmen: 72.168,- Euro netto p.a.
Anmerkung: 1 Stellplatz wird vom Eigentümer genutzt. Es besteht bei den Wohnungen durchaus Potential für zukünftige Mietanhebungen.
Hinweis Makler-Courtage: Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.
Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.
Lage
Das großzügige Wohn-/und Geschäftshaus (9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) befindet sich in einer sehr gesuchten und äußerst beliebten Lage im direkten Zentrum von Lübeck (Altstadtinsel). Die Infrastruktur ist hervorragend! Egal ob Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Kultureinrichtungen, Restaurants, Geschäfte usw. – Sie finden alles in unmittelbarer Nähe!
Ausstattung
Wohn-/und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit +++ komplett vermietet +++ ca. 415 m² Wohnfläche in den Obergeschossen 1 bis 5 +++ ca. 181 m² Gewerbefläche im EG +++ ca. 150 m² Nutzfläche im UG/Keller +++ Dachboden / Spitzboden +++ Grundstück ca. 245 m² (Eigenland) +++ 7 PKW-Stellplätze auf der Rückseite (+ 1 eigengenutzt) +++ Alle Einheiten sind jeweils mit eigener Gastherme ausgestattet!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.02.2023
- Energieausweis gültig bis 11.02.2033
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.
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