PB Eutin Immobilien GmbH

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Galgenberg 18, 23701 Eutin

immobilien@pb-eutin.de

Roman Siddi

+49 4521 1509

Auf sehr großem Grundstück – niveauvolles Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 23701 Eutin
Kaufpreis 630.000,00 €
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 3.061 m²
Zimmer 11
Baujahr 1906
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 3
Stellplatztyp Carport Garage
Stellplatzanzahl 11
Garagenanzahl 5
Vermietet ja
Bodenbelag Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID PB1840
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung aufmerksam durch +++

Ein wunderschönes Anwesen zum Verlieben! Zum Kauf steht dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus (Baujahr ca. 1906 / Anbau ca. 1935) in schöner und beliebter Lage in der Rosenstadt Eutin.

Das Anwesen besteht aus aus insgesamt 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Das liebevoll gestaltete Objekt hat eine beeindruckende Grundstücksgröße (Eigenland) von ca. 3.061 m². Das herrliche Grundstück verfügt über verschiedene Bereiche und bietet großes Entwicklungspotential.

Über folgende Aufteilung verfügt das Objekt:

a) Wohnung 1: Diese schöne Wohneinheit im EG verfügt auf ca. 93 m² Wohnfläche über ein ein goßes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, Eingangsbereich, ein Bad und diverse Abseiten. Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse und ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung ist aktuell seit 2016 vermietet.

b) Wohnung 2: Diese Wohneinheit im 1. OG verfügt auf ca. 93 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, einen Balkon, Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung ist aktuell seit 2019 vermietet.

c) Wohnung 3: Diese Wohneinheit im 2. OG verfügt auf ca. 79 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer, Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimme, Badezimmer und eine Traumhafte, große Dachterrasse mit einem beeindruckenden Ausblick. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung ist aktuell seit 2015 vermietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch folgende Punkte: 5 (!) Garagen, 3 Doppelcarports, ein Gartenhaus, Kellergeschoss (Teilkeller), Nebenbereiche, Waschküche, Dachboden.

Mieteinnahmen: Die Mieten belaufen sich aktuell auf 29.589, – Euro Kaltmieten im Jahr.

Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen! Die Makler-Courtage ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und ist unmittelbar nach Rechnungsstellung an den Makler zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Das Haus – in unmittelbarer Nähe des Großen Eutiner Sees gelegen – befindet sich in gesuchter & beliebter Lage in 23701 Eutin. Das wunderbare Grundstück (Eigenland) hat in dieser Form "Seltenheitswert" und hat eine Größe von ca. 3.061 m².

Ausstattung

Stilvoller Altbau +++ 3 große Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche +++ Parkettböden +++ 2 wunderschöne Kachelöfen +++ großes ca. 3.061 m² Grundstück (Eigenland) +++ traumhafter Garten +++ Balkon / Terrasse +++ große Dachterrasse mit 1A Ausblick +++ 5 Garagen +++ 3 Doppelcarports +++ Waschküche +++ Teilkeller +++ Dachboden +++ moderne Gaszentralheizung von 2022

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 255 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 19.04.2024
Energieausweis gültig bis 18.04.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an den Makler zu zahlen.

Auf sehr großem Grundstück – niveauvolles Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage

Auf sehr großem Grundstück – niveauvolles Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Energieausweisangaben

Rechtliches

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