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Objektdaten

*** Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen ***

KennungPB 1206
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 140 m²
Grundstücksflächeca. 865 m²
Baujahr1989
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Lage23936 Bernstorf
Kaufpreis185.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung komplett durch +++

Diese im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend.

Hier haben Sie Platz für Ihre junge und wachsende Familie. Ein gepflegtes und 2014 energetisch saniertes Wohneigentum, das Sie sich leisten können.

Auf ca. 140m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, Souterrain und einem Kinderparadies im ausgebautem Spitzboden.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC rechterhand gelangen Sie über die Diele geradeaus direkt zur exklusiven Einbau-Küche (2012) mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Backofen in Sichthöhe, eine Kühl-/Gefrierkombination mit Vita-Fresh-Fach, Spülmaschine und viel Platz in den Unter- und Oberschränken.

Ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Gartenbereich sowie ein weiteres Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Obergeschoss bietet Ihnen dieses Wohnhaus 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Eckbade-Wanne und Whirlpool sowie einen Handtuch-Wärme-Körper.

Der Ausbau des Spitzbodens ermöglichte hier ein zusätzliches Raumangebot zur vielseitigen Nutzung, beispielsweise zum Spielen.

Auch im Souterrain steht Ihnen weitere Wohn- und Nutzfläche zur individuellen Verwendung zur Verfügung - ein offener Wohnraum mit Einbauküche und Zugang nach außen, ein Bad mit Dusche, ein kleines Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das 865m² große sonnige Eigenland-Grundstück mit blickdichtem Randbewuchs im gemütlichem Garten- und Terrassenbereich lädt zum Spielen und Wohlfühlen ein. Vier Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Zugang zum Haus ist durch eine Toranlage abgeschlossen.

Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und unmittelbar nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Fußböden aus Laminat und Fliesen, weiße Kunststofffenster (2000) mit Iso-Verglasung, elektrisch betriebene Jalousien, eine neue (2017) Brennwert-Flüssiggas-Heizung mit 200l Warmwasser-Speicher, eine Photovoltaik-Anlage (9,81KwP) mit Speicher (5,7 Kw) zur Eigennutzung sowie Einspeisung ins Netz - daraus resultierende geringe Strom/Heizkosten.
Ein 30m³ fassender Regenwasserspeicher steht zur Nutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine zur Verfügung.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 23936 Bernstorf (MV).

Von hier sind es nur ca. 15 Autominuten bis zur Ostsee. Insgesamt verfügt Bernstorf über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A20 teilt das Gemeindegebiet in Nord- und Südhälfte und ist über die Anschlussstelle Grevesmühlen erreichbar.

Die Nachbargemeinde Stepenitztal bietet Anschluss an die Bundesstraße 105 Richtung Lübeck (38km) und Richtung Grevesmühlen (7km). In Grieben (4km) befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen, Wismar liegt ca. 30 km entfernt.

Die Flüsse Stepenitz und Radegast umschließen das leicht hügelige Gemeindegebiet im Norden und Westen. Bernstorf mit seinen ca. 325 Einwohnern (Stand 2015) ist durch die Landwirtschaft geprägt, sehr bekannt ist auch das Biohospiz Schloss Bernstorf.

Der Gemeindename geht auf die Familie Bernstorff zurück, welche vom 13. Jahrhundert bis 1945 das Gut Bernardestorp besaß.

Bebaubarkeit

Lt. Auskunft des Eigentümers wäre die Errichtung eines weiteren Hauses (z.B. ein Bungalow) im linken Bereich des Grundstückes möglich.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert94 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis30.10.2025
Baujahr1989
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Brigitta Baier
Vertriebspartnerin

Tel.: +49 451 50445520
Mobil: +49 170 3536148
baier@pb-eutin.de

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Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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