***Gemütliches Landgasthaus mit Saal, Pensionsbetrieb und Inhaber-/Ferienwohnung***

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Eingang zur Gaststube
Gaststube mit Thresenbereich
Thekenbereich Gaststube
Kleiner Clubraum
Kleiner Clubraum
Clubraum
Clubraum
Bühne im Saal
Saal - Theke
Küche
Küche
Saal
Saal
WC Herren
WC Damen
weiteres WC
Bad Wohng. mit Dusche u. Wanne
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Eckdaten

Kennung BB 1006
Objektart Pension
Lage 23858 Wesenberg
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 790 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Brigitta Baier
Vertriebspartnerin
Tel. +49 451 50445520
Mobil +49 170 3536148

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 5
Anzahl Doppelzimmer 4
Baujahr 1963
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Einzelzimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 227.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung komplett durch +++

Das 1884 in massiver Bauweise errichtete Landgasthaus und 1965 um das heutige Haupthaus erweiterte Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand direkt zur Gaststube und den Thekenbereich, daran schließt sich ein kleiner Clubraum an, siehe Fotos. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Büroraum, die Wirtschaftsküche mit zwei Vorratsräumen, ein Raum für Waschmaschine, Trockner und Gefriertruhe sowie ein Bad mit Badewanne.

Von der Gaststube besteht ein Zugang zum großen Saal, welcher aber auch von außen zugänglich ist. Hier kann eine Verbindungstür zum Clubraum geöffnet werden, um evtl. weitere separate Plätze bei einer größeren Feier zusätzlich nutzen zu können. Dieser Clubraum steht natürlich auch für kleinere Veranstaltungen zur Verfügung und ist separat über eine Tür vom Gaststubenbereich erreichbar.

Im Saal sind ein kleiner Thekenbereich und eine Bühne integriert. Dieser große Saal sowie die beiden Clubräume werden ca. 35-mal jährlich gebucht – ca. 20 freie Veranstaltungen und ca. 15 Theateraufführungen.

Zwei Aufgänge/Treppen führen vom Erdgeschoss aus weiter in das obere Stockwerk. Vom hinteren Bereich führt die Treppe in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, eine weitere separate Dusche und einem großen Balkon.

Diese Wohnung könnte als Ferienwohnung zur Vermietung oder optional als eigene Wohnung des neuen Inhabers genutzt werden.

Über den Flur gelangt man zum durch eine Zwischentür abgetrennten Bereich der Pensionszimmer. Hier befinden sich insgesamt 7 Fremdenzimmer - 3 Einzel- und 4 Doppelzimmer. Zwei Doppelzimmer verfügen über ein drittes Bett bzw. eine Schlafcouch. Alle Zimmer sind mit W-LAN, Flachbildfernseher, Kühlschrank und Waschbecken ausgestattet, drei Zimmer bieten die Option einer Balkonnutzung, es müssten lediglich die Fenster ausgetauscht werden. Zwei Toiletten und eine Dusche sind separat vorhanden.

Die Auslastung der Fremdenzimmer ist gut, lt. Auskunft des Inhabers sind die Zimmer regelmäßig an Monteure oder Urlauber, beispielsweise aus Skandinavien, vermietet.

Das 1.300m² große sonnige Eigenland-Grundstück bietet ausreichend Platz, auch könnte hier im Sommer evtl. ein Biergarten eingerichtet werden. Im vorderen Außenbereich stehen ca. 5 Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Fußböden aus Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen, weiße Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit 200l Warmwasser-Speicher. Auf Verhandlungsbasis können Möbel und insbesondere Kücheninventar übernommen werden.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen, es könnte auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, Senioreneinrichtung, Mehrgenerationenhaus oder Gesundheitszentrum umgestaltet werden. Die rentable derzeitige Nutzung bleibt als Option, eine Modernisierung ebenfalls.

Lage

Dieser Landgasthof mit Zimmervermietung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 23858 Wesenberg im Ortsteil Ratzbek (Kreis Storman), ca. fünf Autominuten bis Reinfeld (Holstein) oder zur Hansestadt Lübeck (über die B75) entfernt. Von hier sind es nur ca. 30 Autominuten bis zur Ostsee.

Insgesamt verfügt Ratzbek über eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen und zahlreiche Ausflugmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

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