2 Wohnhäuser mit SEHR vielen Möglichkeiten in Travemünde !

Hinteres Gebäude
Hinteres Gebäude
Hinteres Gebäude
Hinterhaus Rückseite
Einfahrt  Vorderhaus
Vorderhaus
Vorderhaus  Rückseite
Doppelcarport
Auffahrt
Wohnzimmer Hinterhaus
Küche Hinterhaus
Bsp. Zimmer Hinterhaus
Bad OG Hinterhaus
Garage 1
Lagerhalle EG
Lagerhalle EG
Dachboden über Lagerhalle
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Eckdaten

Kennung PB 1507
Objektart Einfamilienhaus
Lage 23570 Lübeck
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an den Makler zu zahlen.

Ansprechpartner

Roman Siddi
Geschäftsführer
Tel. +49 4521 1509

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.027 m²
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1979
0
200
>400


163.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2030

Objektbeschreibung

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung aufmerksam durch +++

Zum Kauf steht dieses hoch interessante Anwesen mit viel Potential, bestehend aus 2 Häusern, die ca. 1951 und ca. 1979 erbaut wurden. Bei dem vorderen Haus (Bj. ca. 1951) handelt es sich um ein kleines „Siedlungshaus“ mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², bei dem hinteren Haus (Bj. ca. 1979) um ansprechendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m².

Zusätzlich finden Sie auf dem 1027 m² großen Grundstück eine ca. 1987 angebaute massive u. große Lagerhalle (EG / DG) sowie zwei Garagen. Eventuell besteht die Möglichkeit im Bereich der Lagerhalle aus der vorhandenen Nutzfläche von ca. 232 m² weiteren, großzügigen Wohnraum zu schaffen. Beim Bau der Halle wurde bereits darauf geachtet, dass Anschlüsse (z.B. für Wasser) für einen späteren Umbau mit eingeplant wurden.

Insgesamt eignet sich dieses Objekt z.B. als 2-3 Generationen-Lösung, zur Umsetzung von interessanten Wohnkonzepten, eventuell zur gewerblichen Nutzung / Ferienvermietung oder auch als komplettes Neubauprojekt!

Das Anwesen besteht somit aktuell aus 2 Häusern mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche plus ca. 232 m² Nutzfläche und zwei großen Garagen.

Über folgende Aufteilung verfügt dieses Angebot:

a) Haus 1 (vorne): Dieses Haus verfügt auf ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, eine Küche, Flur und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großer Wohnraum / Schlafzimmer mit Balkon, ein kleinerer Raum und ein Badezimmer. Vom DG kommen Sie auf den Spitzboden. Abgerundet wird dieses Haus durch einen großen Doppel-Carport, einen Gartenanteil und einen kleinen Keller. Energieausweis: EBA 367,3 kWh/(m²*a). Dieses Haus ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 700,- Euro vermietet.

b) Haus 2 (hinten): Dieses Haus verfügt auf ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele, einen Windfang und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom DG kommen Sie auf den Spitzboden. Abgerundet wird dieses Haus durch eine schöne Terrasse, einen Garten und zwei Garagen. Energieausweis: EBA 163,4 kWh/(m²*a). Dieses Haus ist aktuell (inkl. eine Garage) günstig für eine monatliche Nettokaltmiete von 900,- Euro vermietet. Der Mietvertrag des Hauses ist zu Mitte 2020 gekündigt.

c) Komplette Lagerhalle + eine Garage: Dieser Bereich ist bis Mai 2020 vermietet.

Ergänzende Informationen:
Es handelt sich hier um ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbpachtgeber ist die Stadt Lübeck. Die Laufzeit des Erbbaurechtes läuft noch bis zum 31.12.2048. Aktuell betragen die Erbbauzinsen nur 195,76 Euro pro JAHR. Es liegt ein aktuelles Angebot der Stadt Lübeck vor, nach dem das Grundstück zu einem Kaufpreis in Höhe von 252.838,30 Euro von der Stadt erworben werden kann. Dies entspräche einem Preis in Höhe von rund 246,- Euro pro m².

Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Die Makler-Courtage ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung unmittelbar an den Makler zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

2 Häuser mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche +++ zzgl. Nutzflächen von ca. 232 m² (Lagerhalle EG / DG) u.U. umnutzbar zu Wohnraum +++ 1.027 m² Erbpacht-Grundstück (Hansestadt Lübeck) +++ pflegeleicht angelegter Garten +++ 2 große Garagen +++ Doppel-Carport +++ Keller im Vorderhaus +++ neuwertige Gas-Brennwert-Heizung im Hinterhaus

Lage

Ruhige und gesuchte Lage in Travemünde. Sowohl zum Wasser, als auch ins Zentrum sind es nur sehr kurze Distanzen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe,- von hier kommen Sie sehr gut z.B. in die Lübecker Innenstadt oder dann auch Richtung Hamburg. Ärzte, Geschäfte, Gastronomie, usw. finden Sie im direkten Umfeld.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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